晚报讯 与相对平淡的住宅市场相比，上半年岛城甲级写字楼市场租赁需求格外活跃。根据戴德梁行报告显示，标志着写字楼市场的关键性指标甲级写字楼吸纳量，在今年二季度出现环比大幅上升46.85%至4.3万平方米，强劲的市场需求令全市甲级写字楼的空置率由一季度的28.51%下降至23.51%，创造了自2007年以来青岛以半年为计算单位的写字楼租赁市场成绩最好的时点。

　　今年上半年，青岛甲级写字楼市场没有新增供应，截至二季度末，全市甲级写字楼市场的总存量约为85万平方米。写字楼租赁需求却出现了比以往几个季度的明显上升，加上新近入市项目较高的自用需求，全市甲级写字楼的吸纳量环比大幅上升。

　　从区域来看，商业氛围浓厚的市南CBD表现最为活跃，甲级写字楼面积总存量64万平方米，空置率22.18%，且吸纳主要来源于新近入市的几个高品质项目中。在租金方面，由于本地经济的逐步回暖和城镇化、利好等因素的刺激，写字楼市场整体活跃度较以往几个季度有大幅度提升，写字楼租金保持稳中有升，为月均租金113.33元/平方米，与一季度相比，环比上升0.06%。其中，市南区租金堪称岛城制高点，月均租金为120元/平方米，比一季度上涨0.05%。崂山、市北紧随其后，月均租金分别为86.8元/平方米和85.2元/平方米，其中崂山空置率最低，仅有18.95%。

　　“金融投资、律师事务所、咨询顾问类等附加值较高的专业服务公司是市场新增需求的主力。 ”戴德梁行分析人士认为，该类企业表现较为活跃，且以大面积整层租赁为主。主要原因有三点，第一得益于青岛整个经济上半年运行较平稳正常；第二青岛现代服务业的发展对写字楼的需求量大幅增加；第三是今年上半年中以及崂山CBD有多栋甲级写字楼集中进入市场，这也为青岛本地企业从乙级写字楼搬到甲级写字楼、改善办公提供了机会。（记者 刘兰星）

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